Comment fonctionne la gestion locative ?

Comment fonctionne la gestion locative ?

La gestion locative regroupe l'ensemble des démarches à effectuer une fois que le locataire est dans les lieux.  

 

 

Autrement dit, il s'agit de respecter les obligations du bailleur et faire respecter ceux du locataire au quotidien. 


Pour la gestion courante du logement locatif, Maison et Appart prend en charge : 


La gestion quotidienne : 

  1. La perception des loyers et charges prélèvement pour éviter les retards de paiements. 
  2. La révision annuelle du loyer et le cas échéant à la régularisation des charges. 
  3. L’envoi gratuitement au locataire ses quittances de loyer. 
  4. La gestion des réparations. 
  5. La gestion des sinistres non couverts par l'assurance habitation du locataire, mais le suivi du sinistre couvert par l’assurance du locataire. 
  6. Les relances impayés, recouvrement des impayés, et toute procédure nécessaire en impayé contre le locataire. 
  7. Le suivi des petits travaux dans un logement 
  8. La gestion des achats en cas de remplacement des mobiliers. 


Les régularisations légales : 

  1. La régularisation annuelle des charges de copropriété 
  2. Le suivi des contrats d’assurance des locataires 
  3. Les révisions annuelles du loyer. 


Les formalités de fin de contrat : 

  1. La gestion des congés donnés par le propriétaire ou le locataire 
  2. La gestion du préavis 
  3. L’état des lieux de sortie 
  4. La facturation des manquements : joints, dégâts… 
  5. Solde de tout compte et restitution du dépôt de garantie. 


Formalités fiscales :  

  1. Une inscription auprès du centre de formalités des entreprises dépendant du bien que vous mettiez en location (A la demande du bailleur). 
  2. L’information aux impôts sur l’arrivée et le départ des locataires. 
  3. La mise en place d’une fiche d’aide à la déclaration des impôts. 

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